Preisniveau
1 345 €/m² Grundstück
Salzburg liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Salzburg
Salzburg · Bezirk Salzburg(Stadt) · 157 834 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5020 · GKZ 50101
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Salzburg
1.345
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg (Stadt)
6.167
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg (Stadt)
5.114
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Salzburg
In Salzburg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 345 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg(Stadt) (1 345 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 157 834 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.
Preisniveau
1 345 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+0 % vs. Bezirk
Preistrend
+57 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg(Stadt) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Salzburg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+57 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Salzburg stark gestiegen (+57 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
157 834 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Salzburg
1.345
€/m² ↑ 56.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg (Stadt))
6.167
€/m² ↑ 46.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg (Stadt))
5.114
€/m² ↑ 52.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Salzburg
157.834
Einwohner ↑ 8.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Salzburg
Mit 1 345 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Salzburg auf Bezirksniveau (Schnitt: 1 345 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Salzburg zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Salzburg stark gestiegen (+57 %). Salzburg ist eine Großstadt im Bezirk Salzburg(Stadt) (Salzburg) mit 157 834 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Salzburg (Dieser Ort) | 1 345 €/m² | 157 834 | 43,9 Jahre |
| Hallein | 727 €/m² | 21 607 | 42,4 Jahre |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 547 €/m² | 17 360 | 43,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Salzburg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hallein
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 727 €/m²
- Einwohner
- 21 607
- Trend
- +9,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Saalfelden am Steinernen Meer
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 547 €/m²
- Einwohner
- 17 360
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Zell am See
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 718 €/m²
- Einwohner
- 10 217
- Trend
- +7,6%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Sankt Johann im Pongau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 482 €/m²
- Einwohner
- 11 593
- Trend
- +8,3%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Anif
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 1 850 €/m²
- Einwohner
- 4 432
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Oberndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 663 €/m²
- Einwohner
- 6 124
- Trend
- +9,7%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Salzburg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Salzburg?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Salzburg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Salzburg?
Der Grundstückspreis in Salzburg liegt bei 1 345 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Salzburg auf Bezirksniveau (Schnitt: 1 345 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Salzburg?
Auf Bezirksebene (Salzburg(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 6 167 €/m², Wohnungen: 5 114 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Salzburg?
Salzburg hat 157 834 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Salzburg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Salzburg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Salzburg. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Fluglärm-Hinweis: Salzburg liegt im Einzugsbereich des Flughafens Salzburg. Fluglärm-Karte für Salzburg prüfen →
Umgebungslärmbelastung
Für Salzburg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.