Preisniveau
175 €/m² Grundstück
Musau liegt 8 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Musau
Tirol · Bezirk Reutte · 380 Einwohner · Ø 47,4 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6600 · GKZ 70822
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Musau
175
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.672
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.093
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Musau
In Musau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 175 €/m², was 8 % unter dem Schnitt des Bezirks Reutte (190 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 380 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,4 Jahre.
Preisniveau
175 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-8 % vs. Bezirk
Preistrend
+58 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Musau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+58 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Musau stark gestiegen (+58 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
380 Einwohner · Ø 47,4 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Musau
175
€/m² ↑ 57.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.672
€/m² ↑ 121.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.093
€/m² ↑ 76.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Musau
380
Einwohner ↓ 6.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Musau
Mit 175 €/m² liegt Musau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (190 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Musau vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Musau stark gestiegen (+58 %). Musau ist eine Kleingemeinde im Bezirk Reutte (Tirol) mit 380 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Namlos (Ø 102 €/m²) sowie Vorderhornbach (Ø 102 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Musau (Dieser Ort) | 175 €/m² | 380 | 47,4 Jahre |
| Forchach | 204 €/m² | 260 | 46 Jahre |
| Weißenbach am Lech | 204 €/m² | 1 257 | 45,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Musau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Forchach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 260
- Trend
- -7,8%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weißenbach am Lech
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 1 257
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Obertilliach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 250 €/m²
- Einwohner
- 656
- Trend
- -7,9%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)
Pinswang
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 411
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Biberwier
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 165 €/m²
- Einwohner
- 640
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Jerzens
Imst · Tirol
- Grundstück
- 177 €/m²
- Einwohner
- 923
- Trend
- -9,2%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Musau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Musau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Musau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Musau?
Der Grundstückspreis in Musau liegt bei 175 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Musau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (190 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Musau?
Auf Bezirksebene (Reutte) liegen die Preise bei Häuser: 3 672 €/m², Wohnungen: 3 093 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Musau?
Musau hat 380 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Musau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Musau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Musau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.