Preisniveau
165 €/m² Grundstück
Biberwier liegt 13 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Biberwier
Tirol · Bezirk Reutte · 640 Einwohner · Ø 46,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6633 · GKZ 70803
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Biberwier
165
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.672
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte
3.093
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Biberwier
In Biberwier liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 165 €/m², was 13 % unter dem Schnitt des Bezirks Reutte (190 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 640 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,7 Jahre.
Preisniveau
165 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-13 % vs. Bezirk
Preistrend
+57 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Biberwier
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+57 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Biberwier stark gestiegen (+57 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
640 Einwohner · Ø 46,7 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Biberwier
165
€/m² ↑ 57.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.672
€/m² ↑ 121.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Reutte)
3.093
€/m² ↑ 76.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Biberwier
640
Einwohner ↓ 0.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Biberwier
Mit 165 €/m² liegt Biberwier unter dem Bezirksdurchschnitt von 190 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Biberwier vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Biberwier stark gestiegen (+57 %). Biberwier ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Reutte (Tirol) mit 640 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Namlos (Ø 102 €/m²) sowie Vorderhornbach (Ø 102 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Biberwier
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bichlbach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 165 €/m²
- Einwohner
- 794
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Jungholz
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 138 €/m²
- Einwohner
- 301
- Trend
- -0,7%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Vils
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 1 517
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Pinswang
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 411
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Zöblen
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 138 €/m²
- Einwohner
- 239
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Höfen
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 263 €/m²
- Einwohner
- 1 284
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiche Region (Reutte)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Biberwier machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Biberwier?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Biberwier liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Biberwier?
Der Grundstückspreis in Biberwier liegt bei 165 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Biberwier unter dem Bezirksdurchschnitt von 190 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Biberwier?
Auf Bezirksebene (Reutte) liegen die Preise bei Häuser: 3 672 €/m², Wohnungen: 3 093 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Biberwier?
Biberwier hat 640 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Biberwier Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Biberwier liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Biberwier liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.