Preisniveau
1 165 €/m² Grundstück
Lochau liegt 136 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Lochau
Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 6 711 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6911 · GKZ 80226
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Lochau
1.165
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg
10,35
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz
5.117
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz
5.056
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Lochau
In Lochau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 165 €/m², was 136 % über dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 6 711 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
1 165 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+136 % vs. Bezirk
Preistrend
+84 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Bregenz vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Lochau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+84 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Lochau fast auf das Doppelte gestiegen (+84 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
6 711 Einwohner · Ø 46 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Lochau
1.165
€/m² ↑ 84%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bregenz)
5.117
€/m² ↑ 76.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bregenz)
5.056
€/m² ↑ 75.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Lochau
6.711
Einwohner ↑ 23.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Lochau
Mit 1 165 €/m² gehört Lochau zu den teuersten Lagen im Bezirk Bregenz (Schnitt: 494 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (501 €/m²) zählt Lochau zu den teuren Lagen in Vorarlberg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Lochau fast auf das Doppelte gestiegen (+84 %). Lochau ist eine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 6 711 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberschwende (Ø 383 €/m²) sowie Andelsbuch (Ø 335 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Lochau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Meiningen
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 733 €/m²
- Einwohner
- 2 546
- Trend
- +26,4%
- Ø Alter
- 40,0 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)
Koblach
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 756 €/m²
- Einwohner
- 5 003
- Trend
- +19,1%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliche Gemeindegröße
Röthis
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 781 €/m²
- Einwohner
- 2 281
- Trend
- +19,1%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)
Feldkirch
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 855 €/m²
- Einwohner
- 36 643
- Trend
- +18,6%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)
Götzis
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 750 €/m²
- Einwohner
- 12 426
- Trend
- +17,0%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)
Röns
Feldkirch · Vorarlberg
- Grundstück
- 456 €/m²
- Einwohner
- 386
- Trend
- +21,4%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Vorarlberg)
Was du als Nächstes mit Lochau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Lochau?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Lochau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Lochau?
Der Grundstückspreis in Lochau liegt bei 1 165 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Lochau zu den teuersten Lagen im Bezirk Bregenz (Schnitt: 494 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Lochau?
Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Lochau?
Lochau hat 6 711 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Lochau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Lochau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Bregenz
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Lochau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥67 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.