Preisniveau
407 €/m² Grundstück
Ebreichsdorf liegt 38 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Ebreichsdorf
Niederösterreich · Bezirk Baden · 12 017 Einwohner · Ø 42,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2483 · GKZ 30607
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Ebreichsdorf
407
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Ebreichsdorf
In Ebreichsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 407 €/m², was 38 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 12 017 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,7 Jahre.
Preisniveau
407 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+38 % vs. Bezirk
Preistrend
+142 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Ebreichsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+142 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebreichsdorf mehr als verdoppelt (+142 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
12 017 Einwohner · Ø 42,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Ebreichsdorf
407
€/m² ↑ 142.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Ebreichsdorf
12.017
Einwohner ↑ 23%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Ebreichsdorf
Mit 407 €/m² gehört Ebreichsdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Ebreichsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ebreichsdorf mehr als verdoppelt (+142 %). Ebreichsdorf ist eine Stadt im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 12 017 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ebreichsdorf (Dieser Ort) | 407 €/m² | 12 017 | 42,7 Jahre |
| Pottendorf | 381 €/m² | 7 849 | 43 Jahre |
| Gänserndorf | 313 €/m² | 12 348 | 42,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Ebreichsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Pottendorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 381 €/m²
- Einwohner
- 7 849
- Trend
- +23,7%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gänserndorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 313 €/m²
- Einwohner
- 12 348
- Trend
- +21,9%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Deutsch-Wagram
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 368 €/m²
- Einwohner
- 9 389
- Trend
- +20,0%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wiener Neustadt
Wiener Neustadt(Stadt) · Niederösterreich
- Grundstück
- 333 €/m²
- Einwohner
- 50 025
- Trend
- +22,1%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Vösendorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 7 663
- Trend
- +24,4%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Groß-Enzersdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 419 €/m²
- Einwohner
- 12 156
- Trend
- +27,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Ebreichsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Ebreichsdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Ebreichsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Ebreichsdorf?
Der Grundstückspreis in Ebreichsdorf liegt bei 407 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Ebreichsdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ebreichsdorf?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Ebreichsdorf?
Ebreichsdorf hat 12 017 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Ebreichsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ebreichsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Ebreichsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.