Preisniveau
87 €/m² Grundstück
Breitenstein liegt 2 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Breitenstein
Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 273 Einwohner · Ø 51,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2673 · GKZ 31805
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Breitenstein
87
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Breitenstein
In Breitenstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 87 €/m², was 2 % unter dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 273 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 51,7 Jahre.
Preisniveau
87 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-2 % vs. Bezirk
Preistrend
+47 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Breitenstein
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+47 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Breitenstein legten seit 2016 deutlich zu (+47 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
273 Einwohner · Ø 51,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥67 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Breitenstein
87
€/m² ↑ 47.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m² ↑ 81.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m² ↑ 59.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Breitenstein
273
Einwohner ↓ 20.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Breitenstein
Mit 87 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Breitenstein auf Bezirksniveau (Schnitt: 89 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Breitenstein vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Breitenstein legten seit 2016 deutlich zu (+47 %). Breitenstein ist eine Kleingemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 273 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 51,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Breitenstein (Dieser Ort) | 87 €/m² | 273 | 51,7 Jahre |
| Mitterbach am Erlaufsee | 44 €/m² | 457 | 50,7 Jahre |
| Puchenstuben | 22 €/m² | 261 | 47,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Breitenstein
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mitterbach am Erlaufsee
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 457
- Trend
- -19,8%
- Ø Alter
- 50,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Puchenstuben
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 261
- Trend
- -18,2%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Mannsdorf an der Donau
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 86 €/m²
- Einwohner
- 340
- Trend
- -13,7%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Aggsbach
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 594
- Trend
- -13,8%
- Ø Alter
- 50,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Rohr im Gebirge
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 418
- Trend
- -14,0%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schwarzau im Gebirge
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 599
- Trend
- -14,2%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)
Was du als Nächstes mit Breitenstein machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Breitenstein?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Breitenstein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Breitenstein?
Der Grundstückspreis in Breitenstein liegt bei 87 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Breitenstein auf Bezirksniveau (Schnitt: 89 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Breitenstein?
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Breitenstein?
Breitenstein hat 273 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Breitenstein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Breitenstein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Breitenstein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥57 dB Lden
Bahn: ≥67 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.