Preisniveau
177 €/m² Grundstück
Villach liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Villach
Kärnten · Bezirk Villach Stadt · 66 051 Einwohner · Ø 45,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9500 · GKZ 20201
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Villach
177
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Stadt
3.125
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Stadt
3.400
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Villach
In Villach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 177 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Villach Stadt (177 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 66 051 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.
Preisniveau
177 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+0 % vs. Bezirk
Preistrend
+42 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Villach Stadt vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Villach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+42 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Villach legten seit 2016 deutlich zu (+42 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
66 051 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Villach
177
€/m² ↑ 41.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Stadt)
3.125
€/m² ↑ 97%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Stadt)
3.400
€/m² ↑ 56.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Villach
66.051
Einwohner ↑ 11.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Villach
Mit 177 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Villach auf Bezirksniveau (Schnitt: 177 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Villach zu den teuren Lagen in Kärnten. Die Grundstückspreise in Villach legten seit 2016 deutlich zu (+42 %). Villach ist eine Großstadt im Bezirk Villach Stadt (Kärnten) mit 66 051 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Villach (Dieser Ort) | 177 €/m² | 66 051 | 45,2 Jahre |
| Klagenfurt am Wörthersee | 185 €/m² | 105 734 | 44,9 Jahre |
| Finkenstein am Faaker See | 138 €/m² | 9 591 | 44,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Villach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt · Kärnten
- Grundstück
- 185 €/m²
- Einwohner
- 105 734
- Trend
- +12,4%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Finkenstein am Faaker See
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 138 €/m²
- Einwohner
- 9 591
- Trend
- +13,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur
Krumpendorf am Wörthersee
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 200 €/m²
- Einwohner
- 3 608
- Trend
- +9,8%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau
Poggersdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 3 384
- Trend
- +11,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Maria Wörth
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 187 €/m²
- Einwohner
- 1 636
- Trend
- +10,6%
- Ø Alter
- 49,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau
Köttmannsdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 94 €/m²
- Einwohner
- 3 190
- Trend
- +10,6%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Villach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Villach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Villach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Villach?
Der Grundstückspreis in Villach liegt bei 177 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Villach auf Bezirksniveau (Schnitt: 177 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Villach?
Auf Bezirksebene (Villach Stadt) liegen die Preise bei Häuser: 3 125 €/m², Wohnungen: 3 400 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Villach?
Villach hat 66 051 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Villach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Villach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Villach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.