Kärnten · Bezirk Klagenfurt Stadt · 105 734 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9020 · GKZ 20101
Lagepreis für Baugrundstücke in Klagenfurt am Wörthersee
185
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Stadt
3.313
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Stadt
3.352
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Klagenfurt am Wörthersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 185 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Stadt (185 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 105 734 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.
Preisniveau
185 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+0 % vs. Bezirk
Preistrend
+50 % (seit 2016)
Klagenfurt Stadt vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
Preisniveau
185 €/m² Grundstück
Klagenfurt am Wörthersee liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+50 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Klagenfurt am Wörthersee stark gestiegen (+50 %).
Demografie
105 734 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Klagenfurt am Wörthersee
185
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Stadt)
3.313
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Stadt)
3.352
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Klagenfurt am Wörthersee
105.734
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 185 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Klagenfurt am Wörthersee auf Bezirksniveau (Schnitt: 185 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Klagenfurt am Wörthersee zu den teuren Lagen in Kärnten. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Klagenfurt am Wörthersee stark gestiegen (+50 %). Klagenfurt am Wörthersee ist eine Großstadt im Bezirk Klagenfurt Stadt (Kärnten) mit 105 734 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Klagenfurt am Wörthersee (Dieser Ort) | 185 €/m² | 105 734 | 44,9 Jahre |
| Villach | 177 €/m² | 66 051 | 45,2 Jahre |
| Finkenstein am Faaker See | 138 €/m² | 9 591 | 44,9 Jahre |
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Villach Stadt · Kärnten
Villach Land · Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Klagenfurt am Wörthersee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Klagenfurt am Wörthersee liegt bei 185 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Klagenfurt am Wörthersee auf Bezirksniveau (Schnitt: 185 €/m²).
Auf Bezirksebene (Klagenfurt Stadt) liegen die Preise bei Häuser: 3 313 €/m², Wohnungen: 3 352 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Klagenfurt am Wörthersee hat 105 734 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Klagenfurt am Wörthersee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Klagenfurt. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Fluglärm-Hinweis: Klagenfurt am Wörthersee liegt im Einzugsbereich des Flughafens Klagenfurt. Fluglärm-Karte für Klagenfurt prüfen →
Umgebungslärmbelastung
Für Klagenfurt am Wörthersee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.