Preisniveau
250 €/m² Grundstück
Untertilliach liegt 79 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Untertilliach
Tirol · Bezirk Lienz · 211 Einwohner · Ø 45 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 9943 · GKZ 70733
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Untertilliach
250
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Untertilliach
In Untertilliach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 250 €/m², was 79 % über dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 211 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.
Preisniveau
250 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+79 % vs. Bezirk
Preistrend
+121 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Untertilliach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+121 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Untertilliach mehr als verdoppelt (+121 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
211 Einwohner · Ø 45 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Untertilliach
250
€/m² ↑ 121.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Untertilliach
211
Einwohner ↓ 15.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Untertilliach
Mit 250 €/m² gehört Untertilliach zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Untertilliach vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Untertilliach mehr als verdoppelt (+121 %). Untertilliach ist eine Kleingemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 211 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Untertilliach (Dieser Ort) | 250 €/m² | 211 | 45 Jahre |
| Hopfgarten in Defereggen | 60 €/m² | 648 | 45,9 Jahre |
| St. Veit in Defereggen | 60 €/m² | 616 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Untertilliach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hopfgarten in Defereggen
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 648
- Trend
- -14,7%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliche Altersstruktur
St. Veit in Defereggen
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 616
- Trend
- -16,5%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliche Altersstruktur
Obertilliach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 250 €/m²
- Einwohner
- 656
- Trend
- -7,9%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Außervillgraten
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 705
- Trend
- -12,1%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliche Altersstruktur
Forchach
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 260
- Trend
- -7,8%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kals am Großglockner
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 103 €/m²
- Einwohner
- 1 097
- Trend
- -11,0%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Untertilliach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Untertilliach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Untertilliach?
Der Grundstückspreis in Untertilliach liegt bei 250 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Untertilliach zu den teuersten Lagen im Bezirk Lienz (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Untertilliach?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Untertilliach?
Untertilliach hat 211 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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