Preisniveau
198 €/m² Grundstück
Umhausen liegt 29 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Umhausen
Tirol · Bezirk Imst · 3 550 Einwohner · Ø 39,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6441 · GKZ 70223
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Umhausen
198
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Imst
3.618
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Imst
3.452
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Umhausen
In Umhausen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 198 €/m², was 29 % unter dem Schnitt des Bezirks Imst (278 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 550 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 39,8 Jahre.
Preisniveau
198 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-29 % vs. Bezirk
Preistrend
+56 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Umhausen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+56 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Umhausen stark gestiegen (+56 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 550 Einwohner · Ø 39,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Umhausen
198
€/m² ↑ 55.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Imst)
3.618
€/m² ↑ 91.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Imst)
3.452
€/m² ↑ 56.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Umhausen
3.550
Einwohner ↑ 15.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Umhausen
Mit 198 €/m² liegt Umhausen unter dem Bezirksdurchschnitt von 278 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Umhausen vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Umhausen stark gestiegen (+56 %). Umhausen ist eine Gemeinde im Bezirk Imst (Tirol) mit 3 550 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 39,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Imsterberg (Ø 177 €/m²) sowie Karrösten (Ø 244 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Umhausen (Dieser Ort) | 198 €/m² | 3 550 | 39,8 Jahre |
| Sautens | 202 €/m² | 1 624 | 43,4 Jahre |
| Längenfeld | 184 €/m² | 4 941 | 40,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Umhausen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Sautens
Imst · Tirol
- Grundstück
- 202 €/m²
- Einwohner
- 1 624
- Trend
- +15,1%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Imst)ähnliches Preisniveau
Längenfeld
Imst · Tirol
- Grundstück
- 184 €/m²
- Einwohner
- 4 941
- Trend
- +13,0%
- Ø Alter
- 40,5 Jahre
gleiche Region (Imst)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nassereith
Imst · Tirol
- Grundstück
- 221 €/m²
- Einwohner
- 2 342
- Trend
- +13,1%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Imst)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schlitters
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 266 €/m²
- Einwohner
- 1 599
- Trend
- +14,4%
- Ø Alter
- 41,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur
Kauns
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 193 €/m²
- Einwohner
- 548
- Trend
- +14,2%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Imsterberg
Imst · Tirol
- Grundstück
- 177 €/m²
- Einwohner
- 841
- Trend
- +12,3%
- Ø Alter
- 40,1 Jahre
gleiche Region (Imst)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Umhausen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Umhausen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Umhausen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Umhausen?
Der Grundstückspreis in Umhausen liegt bei 198 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Umhausen unter dem Bezirksdurchschnitt von 278 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Umhausen?
Auf Bezirksebene (Imst) liegen die Preise bei Häuser: 3 618 €/m², Wohnungen: 3 452 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Umhausen?
Umhausen hat 3 550 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Umhausen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Umhausen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Umhausen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.