Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Thomasberg liegt 33 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Thomasberg
Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 1 236 Einwohner · Ø 45,1 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2842 · GKZ 31840
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Thomasberg
60
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Thomasberg
In Thomasberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 60 €/m², was 33 % unter dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 236 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,1 Jahre.
Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-33 % vs. Bezirk
Preistrend
+76 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Thomasberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+76 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thomasberg stark gestiegen (+76 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 236 Einwohner · Ø 45,1 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Thomasberg
60
€/m² ↑ 76.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m² ↑ 81.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m² ↑ 59.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Thomasberg
1.236
Einwohner ↑ 2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Thomasberg
Mit 60 €/m² gehört Thomasberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Neunkirchen (Schnitt: 89 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Thomasberg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thomasberg stark gestiegen (+76 %). Thomasberg ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 1 236 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Thomasberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Edlitz
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 928
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Warth
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 1 529
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Scheiblingkirchen-Thernberg
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 66 €/m²
- Einwohner
- 1 933
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 46,6 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dunkelsteinerwald
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 2 387
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Aspang-Markt
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 1 804
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mönichkirchen
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 615
- Trend
- +3,4%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Thomasberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Thomasberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Thomasberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Thomasberg?
Der Grundstückspreis in Thomasberg liegt bei 60 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Thomasberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Neunkirchen (Schnitt: 89 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Thomasberg?
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Thomasberg?
Thomasberg hat 1 236 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Thomasberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Thomasberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Thomasberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.