Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Dunkelsteinerwald liegt 5 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Dunkelsteinerwald
Niederösterreich · Bezirk Melk · 2 387 Einwohner · Ø 44,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3392 · GKZ 31507
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Dunkelsteinerwald
60
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Dunkelsteinerwald
In Dunkelsteinerwald liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 60 €/m², was 5 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 387 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.
Preisniveau
60 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+5 % vs. Bezirk
Preistrend
+62 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Dunkelsteinerwald
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+62 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald stark gestiegen (+62 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 387 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Dunkelsteinerwald
60
€/m² ↑ 62.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Dunkelsteinerwald
2.387
Einwohner ↑ 1.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Dunkelsteinerwald
Mit 60 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald stark gestiegen (+62 %). Dunkelsteinerwald ist eine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 2 387 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Dunkelsteinerwald (Dieser Ort) | 60 €/m² | 2 387 | 44,5 Jahre |
| Kilb | 49 €/m² | 2 597 | 43,4 Jahre |
| Ybbs an der Donau | 58 €/m² | 5 711 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Dunkelsteinerwald
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kilb
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 2 597
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Ybbs an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 58 €/m²
- Einwohner
- 5 711
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
St. Leonhard am Forst
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 3 100
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pöchlarn
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 4 025
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Rabenstein an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 2 460
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Steinakirchen am Forst
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 2 283
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Dunkelsteinerwald machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Dunkelsteinerwald?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dunkelsteinerwald?
Der Grundstückspreis in Dunkelsteinerwald liegt bei 60 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Dunkelsteinerwald auf Bezirksniveau (Schnitt: 57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Dunkelsteinerwald?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Dunkelsteinerwald?
Dunkelsteinerwald hat 2 387 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.