Preisniveau
458 €/m² Grundstück
Thalgau liegt 10 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Thalgau
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 6 243 Einwohner · Ø 42,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5303 · GKZ 50337
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Thalgau
458
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Thalgau
In Thalgau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 458 €/m², was 10 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 6 243 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,5 Jahre.
Preisniveau
458 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-10 % vs. Bezirk
Preistrend
+63 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Thalgau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+63 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalgau stark gestiegen (+63 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
6 243 Einwohner · Ø 42,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Thalgau
458
€/m² ↑ 63%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Thalgau
6.243
Einwohner ↑ 14.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Thalgau
Mit 458 €/m² liegt Thalgau unter dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalgau stark gestiegen (+63 %). Thalgau ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 6 243 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Thalgau (Dieser Ort) | 458 €/m² | 6 243 | 42,5 Jahre |
| Neumarkt am Wallersee | 386 €/m² | 6 720 | 41,9 Jahre |
| Koppl | 605 €/m² | 3 718 | 42,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Thalgau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Neumarkt am Wallersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 386 €/m²
- Einwohner
- 6 720
- Trend
- +16,3%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Koppl
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 605 €/m²
- Einwohner
- 3 718
- Trend
- +13,7%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Lamprechtshausen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 4 093
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Seeham
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 552 €/m²
- Einwohner
- 2 048
- Trend
- +14,9%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Golling an der Salzach
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 4 566
- Trend
- +12,7%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Niedernsill
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 354 €/m²
- Einwohner
- 2 852
- Trend
- +15,0%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Thalgau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Thalgau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Thalgau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Thalgau?
Der Grundstückspreis in Thalgau liegt bei 458 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Thalgau unter dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Thalgau?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Thalgau?
Thalgau hat 6 243 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Thalgau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Thalgau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Thalgau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.