Preisniveau
321 €/m² Grundstück
Straßwalchen liegt 37 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Straßwalchen
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 8 219 Einwohner · Ø 41,1 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5204 · GKZ 50335
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Straßwalchen
321
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Straßwalchen
In Straßwalchen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 321 €/m², was 37 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 219 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,1 Jahre.
Preisniveau
321 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-37 % vs. Bezirk
Preistrend
+117 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Straßwalchen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+117 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Straßwalchen mehr als verdoppelt (+117 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
8 219 Einwohner · Ø 41,1 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Straßwalchen
321
€/m² ↑ 116.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Straßwalchen
8.219
Einwohner ↑ 17.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Straßwalchen
Mit 321 €/m² gehört Straßwalchen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Straßwalchen mehr als verdoppelt (+117 %). Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 8 219 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Straßwalchen (Dieser Ort) | 321 €/m² | 8 219 | 41,1 Jahre |
| Neumarkt am Wallersee | 386 €/m² | 6 720 | 41,9 Jahre |
| Sankt Martin am Tennengebirge | 289 €/m² | 1 830 | 42,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Straßwalchen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Neumarkt am Wallersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 386 €/m²
- Einwohner
- 6 720
- Trend
- +16,3%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Sankt Martin am Tennengebirge
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 289 €/m²
- Einwohner
- 1 830
- Trend
- +17,2%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Sankt Veit im Pongau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 280 €/m²
- Einwohner
- 4 026
- Trend
- +16,1%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Lamprechtshausen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 4 093
- Trend
- +13,8%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Göming
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 320 €/m²
- Einwohner
- 792
- Trend
- +15,8%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Seekirchen am Wallersee
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 472 €/m²
- Einwohner
- 11 722
- Trend
- +20,0%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Straßwalchen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Straßwalchen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Straßwalchen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Straßwalchen?
Der Grundstückspreis in Straßwalchen liegt bei 321 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Straßwalchen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Straßwalchen?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Straßwalchen?
Straßwalchen hat 8 219 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Straßwalchen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Straßwalchen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Straßwalchen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.