Preisniveau
172 €/m² Grundstück
Schwertberg liegt 67 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwertberg
Oberösterreich · Bezirk Perg · 5 527 Einwohner · Ø 42,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4311 · GKZ 41124
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwertberg
172
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Perg
2.557
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Perg
2.103
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwertberg
In Schwertberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 172 €/m², was 67 % über dem Schnitt des Bezirks Perg (103 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 527 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,9 Jahre.
Preisniveau
172 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+67 % vs. Bezirk
Preistrend
+95 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Schwertberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+95 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwertberg fast auf das Doppelte gestiegen (+95 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
5 527 Einwohner · Ø 42,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwertberg
172
€/m² ↑ 95.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Perg)
2.557
€/m² ↑ 84%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Perg)
2.103
€/m² ↑ 13.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwertberg
5.527
Einwohner ↑ 8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwertberg
Mit 172 €/m² gehört Schwertberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Perg (Schnitt: 103 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (137 €/m²) zählt Schwertberg zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwertberg fast auf das Doppelte gestiegen (+95 %). Schwertberg ist eine Gemeinde im Bezirk Perg (Oberösterreich) mit 5 527 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Allerheiligen im Mühlkreis (Ø 72 €/m²) sowie Arbing (Ø 78 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwertberg (Dieser Ort) | 172 €/m² | 5 527 | 42,9 Jahre |
| Ried in der Riedmark | 138 €/m² | 4 397 | 42,5 Jahre |
| Bad Leonfelden | 170 €/m² | 4 404 | 43,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schwertberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ried in der Riedmark
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 138 €/m²
- Einwohner
- 4 397
- Trend
- +8,0%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiche Region (Perg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Bad Leonfelden
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 170 €/m²
- Einwohner
- 4 404
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grieskirchen
Grieskirchen · Oberösterreich
- Grundstück
- 175 €/m²
- Einwohner
- 5 226
- Trend
- +7,5%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Naarn im Machlande
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 160 €/m²
- Einwohner
- 3 839
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiche Region (Perg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lenzing
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 167 €/m²
- Einwohner
- 5 306
- Trend
- +7,0%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pettenbach
Kirchdorf an der Krems · Oberösterreich
- Grundstück
- 142 €/m²
- Einwohner
- 5 357
- Trend
- +7,8%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwertberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwertberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Schwertberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwertberg?
Der Grundstückspreis in Schwertberg liegt bei 172 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Schwertberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Perg (Schnitt: 103 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwertberg?
Auf Bezirksebene (Perg) liegen die Preise bei Häuser: 2 557 €/m², Wohnungen: 2 103 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwertberg?
Schwertberg hat 5 527 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Schwertberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwertberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Schwertberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.