Preisniveau
367 €/m² Grundstück
Schwechat liegt 41 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwechat
Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 21 471 Einwohner · Ø 42,1 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2320 · GKZ 30740
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwechat
367
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.176
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.665
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwechat
In Schwechat liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 367 €/m², was 41 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 21 471 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.
Preisniveau
367 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+41 % vs. Bezirk
Preistrend
+49 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Bruck an der Leitha vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Schwechat
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+49 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Schwechat legten seit 2016 deutlich zu (+49 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
21 471 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwechat
367
€/m² ↑ 48.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.176
€/m² ↑ 69.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.665
€/m² ↑ 38.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwechat
21.471
Einwohner ↑ 31.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwechat
Mit 367 €/m² gehört Schwechat zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Schwechat zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Schwechat legten seit 2016 deutlich zu (+49 %). Schwechat ist eine Stadt im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 21 471 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwechat (Dieser Ort) | 367 €/m² | 21 471 | 42,1 Jahre |
| Himberg | 443 €/m² | 8 403 | 43,8 Jahre |
| Münchendorf | 402 €/m² | 3 247 | 43,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schwechat
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Himberg
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 443 €/m²
- Einwohner
- 8 403
- Trend
- +28,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Münchendorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 402 €/m²
- Einwohner
- 3 247
- Trend
- +30,1%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Groß-Enzersdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 419 €/m²
- Einwohner
- 12 156
- Trend
- +27,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Berg
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 225 €/m²
- Einwohner
- 985
- Trend
- +31,5%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Spillern
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 441 €/m²
- Einwohner
- 2 676
- Trend
- +28,5%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Enzersdorf an der Fischa
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 295 €/m²
- Einwohner
- 3 739
- Trend
- +26,7%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Schwechat machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwechat?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Schwechat liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwechat?
Der Grundstückspreis in Schwechat liegt bei 367 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Schwechat zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwechat?
Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwechat?
Schwechat hat 21 471 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Schwechat Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwechat liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Fluglärm-Hinweis: Schwechat liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →
Umgebungslärmbelastung
Für Schwechat liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.