Preisniveau
541 €/m² Grundstück
Schwaz liegt 14 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwaz
Tirol · Bezirk Schwaz · 14 581 Einwohner · Ø 43,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6130 · GKZ 70926
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwaz
541
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.875
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.685
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwaz
In Schwaz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 541 €/m², was 14 % über dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 14 581 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.
Preisniveau
541 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+14 % vs. Bezirk
Preistrend
+38 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Schwaz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+38 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Schwaz legten seit 2016 deutlich zu (+38 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
14 581 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwaz
541
€/m² ↑ 38%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.875
€/m² ↑ 116%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.685
€/m² ↑ 83.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwaz
14.581
Einwohner ↑ 12.4%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwaz
Mit 541 €/m² liegt Schwaz über dem Bezirksdurchschnitt von 473 €/m². Die Grundstückspreise in Schwaz legten seit 2016 deutlich zu (+38 %). Schwaz ist eine Stadt im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 14 581 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Schwaz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Jenbach
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 534 €/m²
- Einwohner
- 7 669
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Telfs
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 663 €/m²
- Einwohner
- 16 467
- Trend
- +12,6%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Fügen
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 634 €/m²
- Einwohner
- 4 290
- Trend
- +13,0%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Kramsach
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 501 €/m²
- Einwohner
- 5 116
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Neustift im Stubaital
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 543 €/m²
- Einwohner
- 5 012
- Trend
- +11,3%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Wörgl
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 655 €/m²
- Einwohner
- 14 398
- Trend
- +14,0%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwaz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwaz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Schwaz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwaz?
Der Grundstückspreis in Schwaz liegt bei 541 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Schwaz über dem Bezirksdurchschnitt von 473 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwaz?
Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwaz?
Schwaz hat 14 581 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Schwaz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwaz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥67 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Schwaz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥67 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.