Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Schwarzenbach liegt 54 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwarzenbach
Niederösterreich · Bezirk Wiener Neustadt(Land) · 915 Einwohner · Ø 46,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2803 · GKZ 32326
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzenbach
63
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wiener Neustadt (Land)
2.786
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wiener Neustadt (Land)
2.267
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwarzenbach
In Schwarzenbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 63 €/m², was 54 % unter dem Schnitt des Bezirks Wiener Neustadt(Land) (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 915 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 46,9 Jahre.
Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-54 % vs. Bezirk
Preistrend
+75 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Wiener Neustadt(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Schwarzenbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+75 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach stark gestiegen (+75 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
915 Einwohner · Ø 46,9 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥62 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwarzenbach
63
€/m² ↑ 75%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wiener Neustadt (Land))
2.786
€/m² ↑ 85%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wiener Neustadt (Land))
2.267
€/m² ↑ 58.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwarzenbach
915
Einwohner ↓ 9.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwarzenbach
Mit 63 €/m² gehört Schwarzenbach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Schnitt: 138 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach stark gestiegen (+75 %). Schwarzenbach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Niederösterreich) mit 915 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Zillingdorf (Ø 175 €/m²) sowie Waldegg (Ø 122 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwarzenbach (Dieser Ort) | 63 €/m² | 915 | 46,9 Jahre |
| Mühldorf | 71 €/m² | 1 240 | 48,1 Jahre |
| Waidmannsfeld | 83 €/m² | 1 464 | 48,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzenbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mühldorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 240
- Trend
- -10,5%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Waidmannsfeld
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 83 €/m²
- Einwohner
- 1 464
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiche Region (Wiener Neustadt(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Schönbühel-Aggsbach
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 943
- Trend
- -7,1%
- Ø Alter
- 47,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Otterthal
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 545
- Trend
- -8,6%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Hohenberg
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 1 405
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 48,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Prigglitz
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 100 €/m²
- Einwohner
- 435
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Schwarzenbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzenbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Schwarzenbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach?
Der Grundstückspreis in Schwarzenbach liegt bei 63 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Schwarzenbach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Schnitt: 138 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzenbach?
Auf Bezirksebene (Wiener Neustadt(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 786 €/m², Wohnungen: 2 267 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbach?
Schwarzenbach hat 915 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Schwarzenbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwarzenbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Schwarzenbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥62 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.