Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 2 225 Einwohner · Ø 42,2 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2625 · GKZ 31835
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzau am Steinfeld
113
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Schwarzau am Steinfeld liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 113 €/m², was 27 % über dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 225 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,2 Jahre.
Preisniveau
113 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+27 % vs. Bezirk
Preistrend
+36 % (seit 2016)
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Preisniveau
113 €/m² Grundstück
Schwarzau am Steinfeld liegt 27 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+36 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Schwarzau am Steinfeld legten seit 2016 deutlich zu (+36 %).
Demografie
2 225 Einwohner · Ø 42,2 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwarzau am Steinfeld
113
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Schwarzau am Steinfeld
2.225
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 113 €/m² liegt Schwarzau am Steinfeld über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m². Die Grundstückspreise in Schwarzau am Steinfeld legten seit 2016 deutlich zu (+36 %). Schwarzau am Steinfeld ist eine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 2 225 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwarzau am Steinfeld (Dieser Ort) | 113 €/m² | 2 225 | 42,2 Jahre |
| Sommerein | 146 €/m² | 2 279 | 43,4 Jahre |
| Engelhartstetten | 86 €/m² | 2 230 | 44,4 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Schwarzau am Steinfeld liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Schwarzau am Steinfeld liegt bei 113 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Schwarzau am Steinfeld über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m².
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Schwarzau am Steinfeld hat 2 225 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Schwarzau am Steinfeld liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Schwarzau am Steinfeld liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.