Preisniveau
352 €/m² Grundstück
Schwadorf liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Schwadorf
Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 2 439 Einwohner · Ø 40,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2432 · GKZ 30739
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwadorf
352
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.176
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.665
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Schwadorf
In Schwadorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 352 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 439 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,9 Jahre.
Preisniveau
352 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+35 % vs. Bezirk
Preistrend
+148 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Bruck an der Leitha vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Schwadorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+148 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwadorf mehr als verdoppelt (+148 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 439 Einwohner · Ø 40,9 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwadorf
352
€/m² ↑ 147.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.176
€/m² ↑ 69.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.665
€/m² ↑ 38.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwadorf
2.439
Einwohner ↑ 25.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Schwadorf
Mit 352 €/m² gehört Schwadorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Schwadorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwadorf mehr als verdoppelt (+148 %). Schwadorf ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 2 439 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwadorf (Dieser Ort) | 352 €/m² | 2 439 | 40,9 Jahre |
| Gramatneusiedl | 320 €/m² | 3 643 | 40,4 Jahre |
| Enzersdorf an der Fischa | 295 €/m² | 3 739 | 43,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Schwadorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Gramatneusiedl
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 320 €/m²
- Einwohner
- 3 643
- Trend
- +25,8%
- Ø Alter
- 40,4 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Enzersdorf an der Fischa
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 295 €/m²
- Einwohner
- 3 739
- Trend
- +26,7%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Königstetten
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 317 €/m²
- Einwohner
- 2 517
- Trend
- +27,1%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hagenbrunn
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 531 €/m²
- Einwohner
- 2 447
- Trend
- +23,8%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Pottendorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 381 €/m²
- Einwohner
- 7 849
- Trend
- +23,7%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Spillern
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 441 €/m²
- Einwohner
- 2 676
- Trend
- +28,5%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Schwadorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwadorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Schwadorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwadorf?
Der Grundstückspreis in Schwadorf liegt bei 352 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Schwadorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwadorf?
Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwadorf?
Schwadorf hat 2 439 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Schwadorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwadorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Fluglärm-Hinweis: Schwadorf liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →
Umgebungslärmbelastung
Für Schwadorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.