Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Pöchlarn liegt 7 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Pöchlarn
Niederösterreich · Bezirk Melk · 4 025 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3380 · GKZ 31533
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Pöchlarn
61
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Pöchlarn
In Pöchlarn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 61 €/m², was 7 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 025 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+7 % vs. Bezirk
Preistrend
+49 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Pöchlarn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+49 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Pöchlarn legten seit 2016 deutlich zu (+49 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
4 025 Einwohner · Ø 46 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Pöchlarn
61
€/m² ↑ 48.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Pöchlarn
4.025
Einwohner ↑ 2.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Pöchlarn
Mit 61 €/m² liegt Pöchlarn leicht über dem Bezirksdurchschnitt (57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Pöchlarn vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Pöchlarn legten seit 2016 deutlich zu (+49 %). Pöchlarn ist eine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 4 025 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Pöchlarn (Dieser Ort) | 61 €/m² | 4 025 | 46 Jahre |
| St. Leonhard am Forst | 62 €/m² | 3 100 | 43,5 Jahre |
| Ybbs an der Donau | 58 €/m² | 5 711 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Pöchlarn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
St. Leonhard am Forst
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 62 €/m²
- Einwohner
- 3 100
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ybbs an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 58 €/m²
- Einwohner
- 5 711
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dunkelsteinerwald
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 2 387
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Poysdorf
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 5 616
- Trend
- +2,3%
- Ø Alter
- 46,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gföhl
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 66 €/m²
- Einwohner
- 3 835
- Trend
- +3,2%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rabenstein an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 2 460
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Pöchlarn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Pöchlarn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Pöchlarn liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Pöchlarn?
Der Grundstückspreis in Pöchlarn liegt bei 61 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Pöchlarn leicht über dem Bezirksdurchschnitt (57 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Pöchlarn?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Pöchlarn?
Pöchlarn hat 4 025 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Pöchlarn Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Pöchlarn liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Pöchlarn liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.