Oberösterreich · Bezirk Vöcklabruck · 1 417 Einwohner · Ø 45 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4690 · GKZ 41720
Lagepreis für Baugrundstücke in Oberndorf bei Schwanenstadt
107
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Vöcklabruck
2.903
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Vöcklabruck
3.458
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Oberndorf bei Schwanenstadt liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 107 €/m², was 46 % unter dem Schnitt des Bezirks Vöcklabruck (200 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 417 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45 Jahre.
Preisniveau
107 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-46 % vs. Bezirk
Preistrend
+91 % (seit 2016)
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Preisniveau
107 €/m² Grundstück
Oberndorf bei Schwanenstadt liegt 46 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+91 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberndorf bei Schwanenstadt fast auf das Doppelte gestiegen (+91 %).
Demografie
1 417 Einwohner · Ø 45 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥57 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Oberndorf bei Schwanenstadt
107
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Vöcklabruck)
2.903
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Vöcklabruck)
3.458
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Oberndorf bei Schwanenstadt
1.417
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 107 €/m² gehört Oberndorf bei Schwanenstadt zu den günstigsten Lagen im Bezirk Vöcklabruck (Schnitt: 200 €/m²). Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Oberndorf bei Schwanenstadt fast auf das Doppelte gestiegen (+91 %). Oberndorf bei Schwanenstadt ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck (Oberösterreich) mit 1 417 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Ampflwang im Hausruckwald (Ø 85 €/m²) sowie Attersee am Attersee (Ø 333 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Schwanenstadt (Dieser Ort) | 107 €/m² | 1 417 | 45 Jahre |
| Handenberg | 104 €/m² | 1 334 | 42,4 Jahre |
| St. Gotthard im Mühlkreis | 108 €/m² | 1 334 | 45,2 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Oberndorf bei Schwanenstadt liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Oberndorf bei Schwanenstadt liegt bei 107 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Oberndorf bei Schwanenstadt zu den günstigsten Lagen im Bezirk Vöcklabruck (Schnitt: 200 €/m²).
Auf Bezirksebene (Vöcklabruck) liegen die Preise bei Häuser: 2 903 €/m², Wohnungen: 3 458 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Oberndorf bei Schwanenstadt hat 1 417 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Oberndorf bei Schwanenstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Oberndorf bei Schwanenstadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.