Preisniveau
47 €/m² Grundstück
Niederwölz liegt 20 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Niederwölz
Steiermark · Bezirk Murau · 616 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8831 · GKZ 61413
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Niederwölz
47
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murau
1.835
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Murau
1.830
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Niederwölz
In Niederwölz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 47 €/m², was 20 % unter dem Schnitt des Bezirks Murau (59 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 616 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.
Preisniveau
47 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-20 % vs. Bezirk
Preistrend
-2 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Niederwölz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
-2 % seit 2016
Seit 2016 gaben die Grundstückspreise in Niederwölz leicht nach (-2 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
616 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥57 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Niederwölz
47
€/m² ↓ 2.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murau)
1.835
€/m² ↑ 77%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Murau)
1.830
€/m² ↑ 124.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Niederwölz
616
Einwohner ↓ 1.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Niederwölz
Mit 47 €/m² liegt Niederwölz unter dem Bezirksdurchschnitt von 59 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Niederwölz vergleichsweise niedrig. Seit 2016 gaben die Grundstückspreise in Niederwölz leicht nach (-2 %). Niederwölz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Murau (Steiermark) mit 616 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Oberwölz (Ø 47 €/m²) sowie Stadl-Predlitz (Ø 90 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niederwölz (Dieser Ort) | 47 €/m² | 616 | 43,8 Jahre |
| Floing | 54 €/m² | 1 184 | 44,6 Jahre |
| Scheifling | 47 €/m² | 2 093 | 45,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Niederwölz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Floing
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 54 €/m²
- Einwohner
- 1 184
- Trend
- -2,1%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Scheifling
Murau · Steiermark
- Grundstück
- 47 €/m²
- Einwohner
- 2 093
- Trend
- -3,9%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Murau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Fladnitz an der Teichalm
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 57 €/m²
- Einwohner
- 1 829
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sankt Andrä-Höch
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 52 €/m²
- Einwohner
- 1 708
- Trend
- -2,3%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveau
Rosental an der Kainach
Voitsberg · Steiermark
- Grundstück
- 46 €/m²
- Einwohner
- 1 661
- Trend
- -2,8%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveau
Gleinstätten
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 52 €/m²
- Einwohner
- 2 828
- Trend
- -2,5%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Niederwölz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Niederwölz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Niederwölz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Niederwölz?
Der Grundstückspreis in Niederwölz liegt bei 47 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Niederwölz unter dem Bezirksdurchschnitt von 59 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Niederwölz?
Auf Bezirksebene (Murau) liegen die Preise bei Häuser: 1 835 €/m², Wohnungen: 1 830 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Niederwölz?
Niederwölz hat 616 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Niederwölz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Niederwölz liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Niederwölz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.