Preisniveau
398 €/m² Grundstück
Kottingbrunn liegt 34 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Kottingbrunn
Niederösterreich · Bezirk Baden · 7 380 Einwohner · Ø 45,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2542 · GKZ 30618
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kottingbrunn
398
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Kottingbrunn
In Kottingbrunn liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 398 €/m², was 34 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 380 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,7 Jahre.
Preisniveau
398 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+34 % vs. Bezirk
Preistrend
+152 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Kottingbrunn
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+152 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kottingbrunn mehr als verdoppelt (+152 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
7 380 Einwohner · Ø 45,7 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kottingbrunn
398
€/m² ↑ 151.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kottingbrunn
7.380
Einwohner ↓ 1.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Kottingbrunn
Mit 398 €/m² gehört Kottingbrunn zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Kottingbrunn zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kottingbrunn mehr als verdoppelt (+152 %). Kottingbrunn ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 7 380 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kottingbrunn (Dieser Ort) | 398 €/m² | 7 380 | 45,7 Jahre |
| Pottenstein | 303 €/m² | 2 975 | 44,9 Jahre |
| Berndorf | 303 €/m² | 8 815 | 45,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kottingbrunn
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Pottenstein
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 2 975
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Berndorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 8 815
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 304
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Katzelsdorf
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 251 €/m²
- Einwohner
- 3 156
- Trend
- -1,0%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Gaaden
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 399 €/m²
- Einwohner
- 1 606
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Mauerbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 481 €/m²
- Einwohner
- 3 669
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Kottingbrunn machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kottingbrunn?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kottingbrunn liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kottingbrunn?
Der Grundstückspreis in Kottingbrunn liegt bei 398 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Kottingbrunn zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kottingbrunn?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kottingbrunn?
Kottingbrunn hat 7 380 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Kottingbrunn Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kottingbrunn liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Kottingbrunn liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.