Preisniveau
403 €/m² Grundstück
Kössen liegt 63 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Kössen
Tirol · Bezirk Kitzbühel · 4 630 Einwohner · Ø 44,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6345 · GKZ 70412
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kössen
403
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
6.894
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kitzbühel
5.568
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Kössen
In Kössen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 403 €/m², was 63 % unter dem Schnitt des Bezirks Kitzbühel (1 076 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 630 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,6 Jahre.
Preisniveau
403 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-63 % vs. Bezirk
Preistrend
+104 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Kitzbühel vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Kössen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+104 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kössen mehr als verdoppelt (+104 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
4 630 Einwohner · Ø 44,6 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kössen
403
€/m² ↑ 103.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
6.894
€/m² ↑ 72.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Kitzbühel)
5.568
€/m² ↑ 85.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kössen
4.630
Einwohner ↑ 10.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Kössen
Mit 403 €/m² gehört Kössen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²). Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kössen mehr als verdoppelt (+104 %). Kössen ist eine Gemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit 4 630 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Hochfilzen (Ø 331 €/m²) sowie Hopfgarten im Brixental (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kössen (Dieser Ort) | 403 €/m² | 4 630 | 44,6 Jahre |
| Kirchdorf in Tirol | 403 €/m² | 4 253 | 43,9 Jahre |
| Niederndorf | 378 €/m² | 2 902 | 43 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kössen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kirchdorf in Tirol
Kitzbühel · Tirol
- Grundstück
- 403 €/m²
- Einwohner
- 4 253
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Kitzbühel)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Niederndorf
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 378 €/m²
- Einwohner
- 2 902
- Trend
- +11,2%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Breitenbach am Inn
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 425 €/m²
- Einwohner
- 3 582
- Trend
- +9,2%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Brixlegg
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 438 €/m²
- Einwohner
- 3 124
- Trend
- +12,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Neustift im Stubaital
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 543 €/m²
- Einwohner
- 5 012
- Trend
- +11,3%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Fulpmes
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 600 €/m²
- Einwohner
- 4 627
- Trend
- +11,3%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Kössen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kössen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kössen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kössen?
Der Grundstückspreis in Kössen liegt bei 403 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Kössen zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kitzbühel (Schnitt: 1 076 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kössen?
Auf Bezirksebene (Kitzbühel) liegen die Preise bei Häuser: 6 894 €/m², Wohnungen: 5 568 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kössen?
Kössen hat 4 630 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Kössen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kössen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Kössen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.