Preisniveau
194 €/m² Grundstück
Hirtenberg liegt 34 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Hirtenberg
Niederösterreich · Bezirk Baden · 2 571 Einwohner · Ø 42,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2552 · GKZ 30615
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Hirtenberg
194
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Hirtenberg
In Hirtenberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 194 €/m², was 34 % unter dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 571 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 42,8 Jahre.
Preisniveau
194 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-34 % vs. Bezirk
Preistrend
+39 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Hirtenberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+39 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Hirtenberg legten seit 2016 deutlich zu (+39 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 571 Einwohner · Ø 42,8 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Hirtenberg
194
€/m² ↑ 38.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Hirtenberg
2.571
Einwohner ↓ 0.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Hirtenberg
Mit 194 €/m² gehört Hirtenberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Hirtenberg zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Hirtenberg legten seit 2016 deutlich zu (+39 %). Hirtenberg ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 2 571 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hirtenberg (Dieser Ort) | 194 €/m² | 2 571 | 42,8 Jahre |
| Günselsdorf | 210 €/m² | 1 744 | 45,2 Jahre |
| Lichtenwörth | 184 €/m² | 2 969 | 44,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Hirtenberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Günselsdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 1 744
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lichtenwörth
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 184 €/m²
- Einwohner
- 2 969
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schönau an der Triesting
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 2 165
- Trend
- +1,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pottenstein
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 2 975
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegröße
Ulrichskirchen-Schleinbach
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 194 €/m²
- Einwohner
- 2 630
- Trend
- +1,5%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Katzelsdorf
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 251 €/m²
- Einwohner
- 3 156
- Trend
- -1,0%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Hirtenberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Hirtenberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Hirtenberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hirtenberg?
Der Grundstückspreis in Hirtenberg liegt bei 194 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Hirtenberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Hirtenberg?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Hirtenberg?
Hirtenberg hat 2 571 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Hirtenberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hirtenberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Hirtenberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.