Preisniveau
812 €/m² Grundstück
Hinterbrühl liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Hinterbrühl
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 3 855 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2371 · GKZ 31712
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Hinterbrühl
812
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Hinterbrühl
In Hinterbrühl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 812 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 855 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
812 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+35 % vs. Bezirk
Preistrend
+87 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mödling vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Hinterbrühl
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+87 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Hinterbrühl fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 855 Einwohner · Ø 46 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Hinterbrühl
812
€/m² ↑ 86.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Hinterbrühl
3.855
Einwohner ↓ 3.8%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Hinterbrühl
Mit 812 €/m² gehört Hinterbrühl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Hinterbrühl zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Hinterbrühl fast auf das Doppelte gestiegen (+87 %). Hinterbrühl ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 3 855 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Hinterbrühl (Dieser Ort) | 812 €/m² | 3 855 | 46 Jahre |
| Sooß | 509 €/m² | 1 065 | 46 Jahre |
| Laab im Walde | 459 €/m² | 1 087 | 49,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Hinterbrühl
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Sooß
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 509 €/m²
- Einwohner
- 1 065
- Trend
- -2,7%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Laab im Walde
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 459 €/m²
- Einwohner
- 1 087
- Trend
- -4,6%
- Ø Alter
- 49,8 Jahre
gleiche Region (Mödling)
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 304
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
St. Veit an der Gölsen
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 3 824
- Trend
- -3,4%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Maria Enzersdorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 812 €/m²
- Einwohner
- 8 910
- Trend
- +2,7%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sonntagberg
Amstetten · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 3 644
- Trend
- -4,4%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Hinterbrühl machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Hinterbrühl?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Hinterbrühl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hinterbrühl?
Der Grundstückspreis in Hinterbrühl liegt bei 812 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Hinterbrühl zu den teuersten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Hinterbrühl?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Hinterbrühl?
Hinterbrühl hat 3 855 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Hinterbrühl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Hinterbrühl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Mödling
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Hinterbrühl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.