Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 5 182 Einwohner · Ø 44,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5302 · GKZ 50317
Lagepreis für Baugrundstücke in Henndorf am Wallersee
333
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Henndorf am Wallersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 333 €/m², was 35 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 182 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.
Preisniveau
333 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-35 % vs. Bezirk
Preistrend
+33 % (seit 2016)
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Preisniveau
333 €/m² Grundstück
Henndorf am Wallersee liegt 35 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+33 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Henndorf am Wallersee legten seit 2016 deutlich zu (+33 %).
Demografie
5 182 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Henndorf am Wallersee
333
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Henndorf am Wallersee
5.182
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 333 €/m² gehört Henndorf am Wallersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Die Grundstückspreise in Henndorf am Wallersee legten seit 2016 deutlich zu (+33 %). Henndorf am Wallersee ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 5 182 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Henndorf am Wallersee (Dieser Ort) | 333 €/m² | 5 182 | 44,3 Jahre |
| Bürmoos | 289 €/m² | 5 089 | 43,5 Jahre |
| Obertrum am See | 299 €/m² | 4 984 | 42,8 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
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Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Henndorf am Wallersee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Henndorf am Wallersee liegt bei 333 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Henndorf am Wallersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Henndorf am Wallersee hat 5 182 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Henndorf am Wallersee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Henndorf am Wallersee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.