Preisniveau
611 €/m² Grundstück
Großgmain liegt 20 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Großgmain
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 2 717 Einwohner · Ø 45,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 5084 · GKZ 50315
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Großgmain
611
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Großgmain
In Großgmain liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 611 €/m², was 20 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 717 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre.
Preisniveau
611 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+20 % vs. Bezirk
Preistrend
+83 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Großgmain
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+83 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Großgmain fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 717 Einwohner · Ø 45,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥57 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Großgmain
611
€/m² ↑ 83.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Großgmain
2.717
Einwohner ↑ 10.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Großgmain
Mit 611 €/m² liegt Großgmain über dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Großgmain zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Großgmain fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %). Großgmain ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 2 717 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Großgmain (Dieser Ort) | 611 €/m² | 2 717 | 45,8 Jahre |
| Sankt Gilgen | 518 €/m² | 4 066 | 46 Jahre |
| Hof bei Salzburg | 513 €/m² | 3 655 | 43,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Großgmain
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Sankt Gilgen
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 518 €/m²
- Einwohner
- 4 066
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hof bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 513 €/m²
- Einwohner
- 3 655
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 663 €/m²
- Einwohner
- 6 124
- Trend
- +9,7%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveau
Anthering
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 561 €/m²
- Einwohner
- 3 750
- Trend
- +8,3%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hallwang
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 620 €/m²
- Einwohner
- 4 330
- Trend
- +12,4%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Adnet
Hallein · Salzburg
- Grundstück
- 686 €/m²
- Einwohner
- 3 813
- Trend
- +10,9%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Großgmain machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Großgmain?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Großgmain liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Großgmain?
Der Grundstückspreis in Großgmain liegt bei 611 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Großgmain über dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Großgmain?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Großgmain?
Großgmain hat 2 717 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Großgmain Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Großgmain liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Salzburg-Umgebung
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Großgmain liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.