Preisniveau
644 €/m² Grundstück
Biedermannsdorf liegt 7 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Biedermannsdorf
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 3 166 Einwohner · Ø 46,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2362 · GKZ 31702
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Biedermannsdorf
644
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Biedermannsdorf
In Biedermannsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 644 €/m², was 7 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 166 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46,7 Jahre.
Preisniveau
644 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+7 % vs. Bezirk
Preistrend
+109 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mödling vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Biedermannsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+109 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Biedermannsdorf mehr als verdoppelt (+109 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 166 Einwohner · Ø 46,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Biedermannsdorf
644
€/m² ↑ 109.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Biedermannsdorf
3.166
Einwohner ↑ 11%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Biedermannsdorf
Mit 644 €/m² liegt Biedermannsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Biedermannsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Biedermannsdorf mehr als verdoppelt (+109 %). Biedermannsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 3 166 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Biedermannsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Laxenburg
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 3 090
- Trend
- +12,9%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bisamberg
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 612 €/m²
- Einwohner
- 4 892
- Trend
- +11,7%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wiener Neudorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 644 €/m²
- Einwohner
- 9 647
- Trend
- +9,4%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Maria-Lanzendorf
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 2 270
- Trend
- +11,0%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Gablitz
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 485 €/m²
- Einwohner
- 5 195
- Trend
- +12,1%
- Ø Alter
- 46,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Brunn am Gebirge
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 748 €/m²
- Einwohner
- 12 308
- Trend
- +10,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Biedermannsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Biedermannsdorf?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Biedermannsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Biedermannsdorf?
Der Grundstückspreis in Biedermannsdorf liegt bei 644 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Biedermannsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Biedermannsdorf?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Biedermannsdorf?
Biedermannsdorf hat 3 166 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Biedermannsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Biedermannsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Mödling
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Biedermannsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.