Preisniveau
402 €/m² Grundstück
Achau liegt 33 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Achau
Niederösterreich · Bezirk Mödling · 1 736 Einwohner · Ø 40,7 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2481 · GKZ 31701
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Achau
402
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
4.341
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling
3.595
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Achau
In Achau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 402 €/m², was 33 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 736 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,7 Jahre.
Preisniveau
402 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-33 % vs. Bezirk
Preistrend
+83 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Mödling vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Achau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+83 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Achau fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 736 Einwohner · Ø 40,7 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Achau
402
€/m² ↑ 82.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
4.341
€/m² ↑ 44.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Mödling)
3.595
€/m² ↑ 26.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Achau
1.736
Einwohner ↑ 40.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Achau
Mit 402 €/m² gehört Achau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Achau zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Achau fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %). Achau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 1 736 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Achau (Dieser Ort) | 402 €/m² | 1 736 | 40,7 Jahre |
| Absdorf | 193 €/m² | 2 556 | 41 Jahre |
| Strasshof an der Nordbahn | 347 €/m² | 12 324 | 40,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Achau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Absdorf
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 193 €/m²
- Einwohner
- 2 556
- Trend
- +40,9%
- Ø Alter
- 41,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Strasshof an der Nordbahn
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 347 €/m²
- Einwohner
- 12 324
- Trend
- +44,4%
- Ø Alter
- 40,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Glinzendorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 292 €/m²
- Einwohner
- 366
- Trend
- +36,1%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Oberwaltersdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 618 €/m²
- Einwohner
- 5 353
- Trend
- +36,0%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Bad Deutsch-Altenburg
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 174 €/m²
- Einwohner
- 1 960
- Trend
- +36,5%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Atzenbrugg
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 135 €/m²
- Einwohner
- 3 459
- Trend
- +36,0%
- Ø Alter
- 41,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Achau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Achau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Achau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Achau?
Der Grundstückspreis in Achau liegt bei 402 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Achau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Achau?
Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Achau?
Achau hat 1 736 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Achau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Achau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Achau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.