Preisniveau
76 €/m² Grundstück
Wölbling liegt 46 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Wölbling
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 2 424 Einwohner · Ø 45,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3124 · GKZ 31948
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Wölbling
76
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Wölbling
In Wölbling liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 76 €/m², was 46 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 424 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.
Preisniveau
76 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-46 % vs. Bezirk
Preistrend
+43 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Wölbling
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+43 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Wölbling legten seit 2016 deutlich zu (+43 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 424 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Wölbling
76
€/m² ↑ 43.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Wölbling
2.424
Einwohner ↓ 0.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Wölbling
Mit 76 €/m² gehört Wölbling zu den günstigsten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Wölbling vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Wölbling legten seit 2016 deutlich zu (+43 %). Wölbling ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 2 424 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wölbling (Dieser Ort) | 76 €/m² | 2 424 | 45,5 Jahre |
| Kirchberg an der Pielach | 75 €/m² | 3 064 | 44,6 Jahre |
| Aspangberg-St. Peter | 70 €/m² | 1 870 | 45,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Wölbling
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kirchberg an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 3 064
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Aspangberg-St. Peter
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 1 870
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Statzendorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 76 €/m²
- Einwohner
- 1 387
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveau
Aspang-Markt
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 70 €/m²
- Einwohner
- 1 804
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gresten
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 60 €/m²
- Einwohner
- 1 970
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Gedersdorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 90 €/m²
- Einwohner
- 2 143
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Wölbling machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Wölbling?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wölbling?
Der Grundstückspreis in Wölbling liegt bei 76 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Wölbling zu den günstigsten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Wölbling?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Wölbling?
Wölbling hat 2 424 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.