Preisniveau
492 €/m² Grundstück
Stetten liegt 52 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Stetten
Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 1 371 Einwohner · Ø 44,4 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2100 · GKZ 31229
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Stetten
492
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg
3.462
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg
3.929
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Stetten
In Stetten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 492 €/m², was 52 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 371 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,4 Jahre.
Preisniveau
492 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+52 % vs. Bezirk
Preistrend
+165 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Korneuburg vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Stetten
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+165 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stetten mehr als verdoppelt (+165 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 371 Einwohner · Ø 44,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Stetten
492
€/m² ↑ 164.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Korneuburg)
3.462
€/m² ↑ 58.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Korneuburg)
3.929
€/m² ↑ 36.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Stetten
1.371
Einwohner ↑ 9.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Stetten
Mit 492 €/m² gehört Stetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Stetten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Stetten mehr als verdoppelt (+165 %). Stetten ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 1 371 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Stetten (Dieser Ort) | 492 €/m² | 1 371 | 44,4 Jahre |
| Leobendorf | 518 €/m² | 5 168 | 45,4 Jahre |
| Tullnerbach | 394 €/m² | 2 934 | 45,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Stetten
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Leobendorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 518 €/m²
- Einwohner
- 5 168
- Trend
- +9,5%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Korneuburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Tullnerbach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 394 €/m²
- Einwohner
- 2 934
- Trend
- +8,9%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Alland
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 319 €/m²
- Einwohner
- 2 693
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Haslau-Maria Ellend
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 315 €/m²
- Einwohner
- 2 043
- Trend
- +10,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Maria-Lanzendorf
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 2 270
- Trend
- +11,0%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Göttlesbrunn-Arbesthal
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 219 €/m²
- Einwohner
- 1 507
- Trend
- +8,5%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Stetten machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Stetten?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Stetten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Stetten?
Der Grundstückspreis in Stetten liegt bei 492 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Stetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Stetten?
Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Stetten?
Stetten hat 1 371 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Stetten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Stetten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Stetten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.