Preisniveau
45 €/m² Grundstück
St. Oswald liegt 21 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise St. Oswald
Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 141 Einwohner · Ø 41,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3684 · GKZ 31541
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in St. Oswald
45
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für St. Oswald
In St. Oswald liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 45 €/m², was 21 % unter dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 141 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 41,9 Jahre.
Preisniveau
45 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-21 % vs. Bezirk
Preistrend
+67 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für St. Oswald
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+67 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in St. Oswald stark gestiegen (+67 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 141 Einwohner · Ø 41,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in St. Oswald
45
€/m² ↑ 66.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m² ↑ 69.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m² ↑ 82%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für St. Oswald
1.141
Einwohner ↑ 2.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung St. Oswald
Mit 45 €/m² liegt St. Oswald unter dem Bezirksdurchschnitt von 57 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in St. Oswald vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in St. Oswald stark gestiegen (+67 %). St. Oswald ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 141 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| St. Oswald (Dieser Ort) | 45 €/m² | 1 141 | 41,9 Jahre |
| Bischofstetten | 49 €/m² | 1 202 | 44,1 Jahre |
| Kilb | 49 €/m² | 2 597 | 43,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu St. Oswald
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bischofstetten
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 1 202
- Trend
- +2,9%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kilb
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 2 597
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Ruprechtshofen
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 2 351
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Marbach an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 709
- Trend
- +3,3%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Melk)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Guntersdorf
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 1 176
- Trend
- +3,2%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wang
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 368
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit St. Oswald machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt St. Oswald?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in St. Oswald?
Der Grundstückspreis in St. Oswald liegt bei 45 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt St. Oswald unter dem Bezirksdurchschnitt von 57 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Oswald?
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat St. Oswald?
St. Oswald hat 1 141 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
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