Preisniveau
319 €/m² Grundstück
Scharnitz liegt 47 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Scharnitz
Tirol · Bezirk Innsbruck-Land · 1 436 Einwohner · Ø 46 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6108 · GKZ 70348
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Scharnitz
319
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
5.300
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
4.758
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Scharnitz
In Scharnitz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 319 €/m², was 47 % unter dem Schnitt des Bezirks Innsbruck-Land (600 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 436 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 46 Jahre.
Preisniveau
319 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-47 % vs. Bezirk
Preistrend
+107 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Innsbruck-Land vergleichen
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Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Scharnitz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+107 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnitz mehr als verdoppelt (+107 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 436 Einwohner · Ø 46 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Scharnitz
319
€/m² ↑ 107.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
5.300
€/m² ↑ 103%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
4.758
€/m² ↑ 71.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Scharnitz
1.436
Einwohner ↑ 12%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Scharnitz
Mit 319 €/m² gehört Scharnitz zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 600 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Scharnitz vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Scharnitz mehr als verdoppelt (+107 %). Scharnitz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land (Tirol) mit 1 436 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wildermieming (Ø 381 €/m²) sowie Zirl (Ø 863 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Scharnitz (Dieser Ort) | 319 €/m² | 1 436 | 46 Jahre |
| Telfes im Stubai | 370 €/m² | 1 619 | 44,1 Jahre |
| Erl | 378 €/m² | 1 626 | 42,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Scharnitz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Telfes im Stubai
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 370 €/m²
- Einwohner
- 1 619
- Trend
- +12,1%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Erl
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 378 €/m²
- Einwohner
- 1 626
- Trend
- +11,9%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schönberg im Stubaital
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 370 €/m²
- Einwohner
- 1 108
- Trend
- +11,1%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Tannheim
Reutte · Tirol
- Grundstück
- 241 €/m²
- Einwohner
- 1 171
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Thiersee
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 258 €/m²
- Einwohner
- 3 156
- Trend
- +12,2%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrend
Wattenberg
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 304 €/m²
- Einwohner
- 797
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 40,6 Jahre
gleiche Region (Innsbruck-Land)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Scharnitz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Scharnitz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Scharnitz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Scharnitz?
Der Grundstückspreis in Scharnitz liegt bei 319 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Scharnitz zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 600 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Scharnitz?
Auf Bezirksebene (Innsbruck-Land) liegen die Preise bei Häuser: 5 300 €/m², Wohnungen: 4 758 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Scharnitz?
Scharnitz hat 1 436 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Scharnitz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Scharnitz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Scharnitz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.