Preisniveau
292 €/m² Grundstück
Raasdorf liegt 120 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Raasdorf
Niederösterreich · Bezirk Gänserndorf · 750 Einwohner · Ø 40,8 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 2281 · GKZ 30849
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Raasdorf
292
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.554
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.676
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Raasdorf
In Raasdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 292 €/m², was 120 % über dem Schnitt des Bezirks Gänserndorf (133 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 750 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,8 Jahre.
Preisniveau
292 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+120 % vs. Bezirk
Preistrend
+228 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gänserndorf vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Raasdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+228 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Raasdorf mehr als verdoppelt (+228 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
750 Einwohner · Ø 40,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Raasdorf
292
€/m² ↑ 228.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.554
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.676
€/m² ↑ 41.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Raasdorf
750
Einwohner ↑ 12.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Raasdorf
Mit 292 €/m² gehört Raasdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Raasdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Raasdorf mehr als verdoppelt (+228 %). Raasdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich) mit 750 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Prottes (Ø 88 €/m²) sowie Aderklaa (Ø 188 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Raasdorf (Dieser Ort) | 292 €/m² | 750 | 40,8 Jahre |
| Judenau-Baumgarten | 295 €/m² | 2 380 | 43,4 Jahre |
| Ebenfurth | 269 €/m² | 3 270 | 42,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Raasdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Judenau-Baumgarten
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 295 €/m²
- Einwohner
- 2 380
- Trend
- +11,8%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Ebenfurth
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 269 €/m²
- Einwohner
- 3 270
- Trend
- +12,5%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Moosbrunn
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 255 €/m²
- Einwohner
- 1 802
- Trend
- +11,9%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Wolfsgraben
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 265 €/m²
- Einwohner
- 1 815
- Trend
- +11,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Markgrafneusiedl
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 188 €/m²
- Einwohner
- 933
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Gänserndorf)ähnliche Gemeindegröße
Haslau-Maria Ellend
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 315 €/m²
- Einwohner
- 2 043
- Trend
- +10,4%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Raasdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Raasdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Raasdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Raasdorf?
Der Grundstückspreis in Raasdorf liegt bei 292 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Raasdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Raasdorf?
Auf Bezirksebene (Gänserndorf) liegen die Preise bei Häuser: 2 554 €/m², Wohnungen: 2 676 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Raasdorf?
Raasdorf hat 750 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Raasdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Raasdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Raasdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.