Tirol · Bezirk Innsbruck-Land · 3 542 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · GKZ 70370
Gebietsstand: Seit 1.1.2022 inkl. der ehemaligen Gemeinden Mühlbachl, Pfons; ältere Werte beziehen sich auf das alte Gemeindegebiet.
Lagepreis für Baugrundstücke in Matrei am Brenner
327,2
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
5.300
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Innsbruck-Land
4.758
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Matrei am Brenner liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 327,2 €/m², was 45 % unter dem Schnitt des Bezirks Innsbruck-Land (600 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 542 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.
Preisniveau
327,2 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-45 % vs. Bezirk
Preistrend
+11 % (seit 2022)
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Preisniveau
327,2 €/m² Grundstück
Matrei am Brenner liegt 45 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+11 % seit 2022
Seit 2022 stiegen die Grundstückspreise in Matrei am Brenner um 11 %.
Demografie
3 542 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Matrei am Brenner
327,2
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
5.300
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Innsbruck-Land)
4.758
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Matrei am Brenner
3.542
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 327,2 €/m² gehört Matrei am Brenner zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 600 €/m²). Seit 1.1.2022 inkl. der ehemaligen Gemeinden Mühlbachl, Pfons; ältere Werte beziehen sich auf das alte Gemeindegebiet. Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Matrei am Brenner vergleichsweise niedrig. Seit 2022 stiegen die Grundstückspreise in Matrei am Brenner um 11 %. Matrei am Brenner ist eine Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land (Tirol) mit 3 542 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Wildermieming (Ø 381 €/m²) sowie Zirl (Ø 863 €/m²).
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Matrei am Brenner liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Matrei am Brenner liegt bei 327,2 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Matrei am Brenner zu den günstigsten Lagen im Bezirk Innsbruck-Land (Schnitt: 600 €/m²). Seit 1.1.2022 inkl. der ehemaligen Gemeinden Mühlbachl, Pfons; ältere Werte beziehen sich auf das alte Gemeindegebiet.
Seit 1.1.2022 inkl. der ehemaligen Gemeinden Mühlbachl, Pfons; ältere Werte beziehen sich auf das alte Gemeindegebiet. Der aktuelle Grundstückspreis (327,2 €/m², STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet) bezieht sich auf das heutige Gemeindegebiet (GKZ 70370).
Auf Bezirksebene (Innsbruck-Land) liegen die Preise bei Häuser: 5 300 €/m², Wohnungen: 4 758 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Matrei am Brenner hat 3 542 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Matrei am Brenner liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Matrei am Brenner liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.