Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Mariasdorf liegt 23 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Mariasdorf
Burgenland · Bezirk Oberwart · 1 122 Einwohner · Ø 47,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 7433 · GKZ 10911
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Mariasdorf
23
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.585
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.510
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Mariasdorf
In Mariasdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 23 €/m², was 23 % unter dem Schnitt des Bezirks Oberwart (30 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 122 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,5 Jahre.
Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-23 % vs. Bezirk
Preistrend
+64 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Oberwart vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Mariasdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+64 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mariasdorf stark gestiegen (+64 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 122 Einwohner · Ø 47,5 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Mariasdorf
23
€/m² ↑ 64.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.585
€/m² ↑ 118%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.510
€/m² ↑ 65.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Mariasdorf
1.122
Einwohner ↓ 6.3%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Mariasdorf
Mit 23 €/m² liegt Mariasdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Mariasdorf vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mariasdorf stark gestiegen (+64 %). Mariasdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Oberwart (Burgenland) mit 1 122 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schachendorf (Ø 27 €/m²) sowie Oberdorf im Burgenland (Ø 14 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Mariasdorf (Dieser Ort) | 23 €/m² | 1 122 | 47,5 Jahre |
| Unterkohlstätten | 23 €/m² | 963 | 47,6 Jahre |
| Pilgersdorf | 23 €/m² | 1 555 | 47,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Mariasdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Unterkohlstätten
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 963
- Trend
- -6,7%
- Ø Alter
- 47,6 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pilgersdorf
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 555
- Trend
- -5,8%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weiden bei Rechnitz
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 799
- Trend
- -5,7%
- Ø Alter
- 50,1 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bernstein
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 2 145
- Trend
- -5,5%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Unterrabnitz-Schwendgraben
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 612
- Trend
- -7,3%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveau
Oberdorf im Burgenland
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 14 €/m²
- Einwohner
- 959
- Trend
- -7,4%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Mariasdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Mariasdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Mariasdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Mariasdorf?
Der Grundstückspreis in Mariasdorf liegt bei 23 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Mariasdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Mariasdorf?
Auf Bezirksebene (Oberwart) liegen die Preise bei Häuser: 1 585 €/m², Wohnungen: 1 510 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Mariasdorf?
Mariasdorf hat 1 122 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Mariasdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Mariasdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Mariasdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.