Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bernstein liegt 23 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Bernstein
Burgenland · Bezirk Oberwart · 2 145 Einwohner · Ø 49 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 7434 · GKZ 10902
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Bernstein
23
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.585
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.510
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Bernstein
In Bernstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 23 €/m², was 23 % unter dem Schnitt des Bezirks Oberwart (30 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 145 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 49 Jahre.
Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-23 % vs. Bezirk
Preistrend
+64 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Oberwart vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Bernstein
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+64 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bernstein stark gestiegen (+64 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
2 145 Einwohner · Ø 49 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Bernstein
23
€/m² ↑ 64.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.585
€/m² ↑ 118%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.510
€/m² ↑ 65.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Bernstein
2.145
Einwohner ↓ 5.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Bernstein
Mit 23 €/m² liegt Bernstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Bernstein vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bernstein stark gestiegen (+64 %). Bernstein ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart (Burgenland) mit 2 145 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schachendorf (Ø 27 €/m²) sowie Oberdorf im Burgenland (Ø 14 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Bernstein (Dieser Ort) | 23 €/m² | 2 145 | 49 Jahre |
| Weiden bei Rechnitz | 23 €/m² | 799 | 50,1 Jahre |
| Pilgersdorf | 23 €/m² | 1 555 | 47,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Bernstein
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Weiden bei Rechnitz
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 799
- Trend
- -5,7%
- Ø Alter
- 50,1 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Pilgersdorf
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 555
- Trend
- -5,8%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mariasdorf
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 122
- Trend
- -6,3%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Unterkohlstätten
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 963
- Trend
- -6,7%
- Ø Alter
- 47,6 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Stadtschlaining
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 2 017
- Trend
- -2,3%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schachendorf
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 732
- Trend
- -4,4%
- Ø Alter
- 48,6 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Bernstein machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Bernstein?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bernstein?
Der Grundstückspreis in Bernstein liegt bei 23 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Bernstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 30 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Bernstein?
Auf Bezirksebene (Oberwart) liegen die Preise bei Häuser: 1 585 €/m², Wohnungen: 1 510 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Bernstein?
Bernstein hat 2 145 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Weitere Orte im Bezirk Oberwart
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.