Preisniveau
108 €/m² Grundstück
Kapelln liegt 23 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Kapelln
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 1 357 Einwohner · Ø 43,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3141 · GKZ 31915
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kapelln
108
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Kapelln
In Kapelln liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 108 €/m², was 23 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 357 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.
Preisniveau
108 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-23 % vs. Bezirk
Preistrend
+120 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
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Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Kapelln
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+120 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kapelln mehr als verdoppelt (+120 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 357 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥57 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kapelln
108
€/m² ↑ 120.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kapelln
1.357
Einwohner ↓ 1.2%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Kapelln
Mit 108 €/m² liegt Kapelln unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kapelln mehr als verdoppelt (+120 %). Kapelln ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 1 357 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kapelln (Dieser Ort) | 108 €/m² | 1 357 | 43,6 Jahre |
| Hadersdorf-Kammern | 110 €/m² | 1 977 | 46 Jahre |
| Wartmannstetten | 104 €/m² | 1 593 | 45,6 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Kapelln
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Hadersdorf-Kammern
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 110 €/m²
- Einwohner
- 1 977
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wartmannstetten
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 1 593
- Trend
- -0,7%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gedersdorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 90 €/m²
- Einwohner
- 2 143
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kirchberg an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 3 064
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Statzendorf
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 76 €/m²
- Einwohner
- 1 387
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Rußbach
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 92 €/m²
- Einwohner
- 1 372
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kapelln machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kapelln?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kapelln liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kapelln?
Der Grundstückspreis in Kapelln liegt bei 108 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Kapelln unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kapelln?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kapelln?
Kapelln hat 1 357 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Kapelln Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kapelln liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Sankt Pölten(Land)
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Kapelln liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥57 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.