Preisniveau
28 €/m² Grundstück
Grafenschachen liegt 7 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Grafenschachen
Burgenland · Bezirk Oberwart · 1 259 Einwohner · Ø 45,3 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 7423 · GKZ 10904
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Grafenschachen
28
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Burgenland
6,15
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.585
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Oberwart
1.510
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Grafenschachen
In Grafenschachen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 28 €/m², was 7 % unter dem Schnitt des Bezirks Oberwart (30 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 259 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.
Preisniveau
28 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-7 % vs. Bezirk
Preistrend
+27 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Oberwart vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
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Marktsignale für Grafenschachen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+27 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Grafenschachen legten seit 2016 deutlich zu (+27 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
1 259 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Grafenschachen
28
€/m² ↑ 27.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.585
€/m² ↑ 118%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Oberwart)
1.510
€/m² ↑ 65.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Grafenschachen
1.259
Einwohner ↑ 0.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Grafenschachen
Mit 28 €/m² liegt Grafenschachen leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (30 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Grafenschachen vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Grafenschachen legten seit 2016 deutlich zu (+27 %). Grafenschachen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Oberwart (Burgenland) mit 1 259 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schachendorf (Ø 27 €/m²) sowie Oberdorf im Burgenland (Ø 14 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Grafenschachen (Dieser Ort) | 28 €/m² | 1 259 | 45,3 Jahre |
| Riedlingsdorf | 37 €/m² | 1 664 | 45,8 Jahre |
| Burgauberg-Neudauberg | 26 €/m² | 1 337 | 45,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Grafenschachen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Riedlingsdorf
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 37 €/m²
- Einwohner
- 1 664
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Burgauberg-Neudauberg
Güssing · Burgenland
- Grundstück
- 26 €/m²
- Einwohner
- 1 337
- Trend
- -0,9%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Draßmarkt
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 1 360
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kobersdorf
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 32 €/m²
- Einwohner
- 1 916
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Litzelsdorf
Oberwart · Burgenland
- Grundstück
- 20 €/m²
- Einwohner
- 1 137
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiche Region (Oberwart)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Kaisersdorf
Oberpullendorf · Burgenland
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 599
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Burgenland)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Grafenschachen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Grafenschachen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Grafenschachen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Grafenschachen?
Der Grundstückspreis in Grafenschachen liegt bei 28 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Grafenschachen leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (30 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Grafenschachen?
Auf Bezirksebene (Oberwart) liegen die Preise bei Häuser: 1 585 €/m², Wohnungen: 1 510 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Grafenschachen?
Grafenschachen hat 1 259 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Grafenschachen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Grafenschachen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Grafenschachen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.