Preisniveau
206 €/m² Grundstück
Fließ liegt 47 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Fließ
Tirol · Bezirk Landeck · 3 127 Einwohner · Ø 41 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 6521 · GKZ 70604
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Fließ
206
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Landeck
3.582
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Landeck
4.429
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Fließ
In Fließ liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 206 €/m², was 47 % unter dem Schnitt des Bezirks Landeck (386 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 127 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41 Jahre.
Preisniveau
206 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-47 % vs. Bezirk
Preistrend
+98 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Landeck vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Fließ
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+98 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Fließ fast auf das Doppelte gestiegen (+98 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
3 127 Einwohner · Ø 41 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Fließ
206
€/m² ↑ 98.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Landeck)
3.582
€/m² ↑ 61.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Landeck)
4.429
€/m² ↑ 47.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Fließ
3.127
Einwohner ↑ 7.5%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Fließ
Mit 206 €/m² gehört Fließ zu den günstigsten Lagen im Bezirk Landeck (Schnitt: 386 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (447 €/m²) sind die Grundstückspreise in Fließ vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Fließ fast auf das Doppelte gestiegen (+98 %). Fließ ist eine Gemeinde im Bezirk Landeck (Tirol) mit 3 127 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Faggen (Ø 270 €/m²) sowie Fendels (Ø 193 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fließ (Dieser Ort) | 206 €/m² | 3 127 | 41 Jahre |
| Tarrenz | 202 €/m² | 2 828 | 42,4 Jahre |
| Arzl im Pitztal | 177 €/m² | 3 204 | 43,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Fließ
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Tarrenz
Imst · Tirol
- Grundstück
- 202 €/m²
- Einwohner
- 2 828
- Trend
- +6,9%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Arzl im Pitztal
Imst · Tirol
- Grundstück
- 177 €/m²
- Einwohner
- 3 204
- Trend
- +7,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
See
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 218 €/m²
- Einwohner
- 1 242
- Trend
- +6,2%
- Ø Alter
- 40,0 Jahre
gleiche Region (Landeck)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Oberlienz
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 217 €/m²
- Einwohner
- 1 491
- Trend
- +7,7%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Tristach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 211 €/m²
- Einwohner
- 1 494
- Trend
- +6,9%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveau
Schönwies
Landeck · Tirol
- Grundstück
- 219 €/m²
- Einwohner
- 1 771
- Trend
- +5,2%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Landeck)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Fließ machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Fließ?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Fließ liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Fließ?
Der Grundstückspreis in Fließ liegt bei 206 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Fließ zu den günstigsten Lagen im Bezirk Landeck (Schnitt: 386 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Fließ?
Auf Bezirksebene (Landeck) liegen die Preise bei Häuser: 3 582 €/m², Wohnungen: 4 429 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Fließ?
Fließ hat 3 127 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Fließ Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Fließ liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Fließ liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.