Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 217 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3393 · GKZ 31550
Lagepreis für Baugrundstücke in Zelking-Matzleinsdorf
61
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Zelking-Matzleinsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 61 €/m², was 7 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 217 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+7 % vs. Bezirk
Preistrend
+49 % (seit 2016)
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
Preisniveau
61 €/m² Grundstück
Zelking-Matzleinsdorf liegt 7 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+49 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Zelking-Matzleinsdorf legten seit 2016 deutlich zu (+49 %).
Demografie
1 217 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zelking-Matzleinsdorf
61
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Zelking-Matzleinsdorf
1.217
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 61 €/m² liegt Zelking-Matzleinsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Zelking-Matzleinsdorf vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Zelking-Matzleinsdorf legten seit 2016 deutlich zu (+49 %). Zelking-Matzleinsdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 217 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zelking-Matzleinsdorf (Dieser Ort) | 61 €/m² | 1 217 | 45,6 Jahre |
| Erlauf | 61 €/m² | 1 109 | 44,5 Jahre |
| St. Martin-Karlsbach | 58 €/m² | 1 619 | 43,6 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Zelking-Matzleinsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Zelking-Matzleinsdorf liegt bei 61 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit liegt Zelking-Matzleinsdorf leicht über dem Bezirksdurchschnitt (57 €/m²).
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Zelking-Matzleinsdorf hat 1 217 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Zelking-Matzleinsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Zelking-Matzleinsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.