Preisniveau
225 €/m² Grundstück
St. Pölten liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise St. Pölten
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Stadt) · 60 112 Einwohner · Ø 43,4 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3100 · GKZ 30201
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in St. Pölten
225
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Stadt)
2.963
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Stadt)
2.665
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für St. Pölten
In St. Pölten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 225 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Stadt) (225 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 60 112 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.
Preisniveau
225 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+0 % vs. Bezirk
Preistrend
+116 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Stadt) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für St. Pölten
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+116 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Pölten mehr als verdoppelt (+116 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
60 112 Einwohner · Ø 43,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in St. Pölten
225
€/m² ↑ 116.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Stadt))
2.963
€/m² ↑ 79.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Stadt))
2.665
€/m² ↑ 99.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für St. Pölten
60.112
Einwohner ↑ 15.9%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung St. Pölten
Mit 225 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in St. Pölten auf Bezirksniveau (Schnitt: 225 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt St. Pölten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Pölten mehr als verdoppelt (+116 %). St. Pölten ist eine Großstadt im Bezirk Sankt Pölten(Stadt) (Niederösterreich) mit 60 112 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| St. Pölten (Dieser Ort) | 225 €/m² | 60 112 | 43,4 Jahre |
| Bruck an der Leitha | 340 €/m² | 8 895 | 43,8 Jahre |
| Leobersdorf | 194 €/m² | 5 363 | 42,7 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu St. Pölten
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Bruck an der Leitha
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 340 €/m²
- Einwohner
- 8 895
- Trend
- +16,0%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Leobersdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 194 €/m²
- Einwohner
- 5 363
- Trend
- +15,1%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sollenau
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 296 €/m²
- Einwohner
- 5 481
- Trend
- +15,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Eggendorf
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 5 110
- Trend
- +15,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Hainburg a.d. Donau
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 248 €/m²
- Einwohner
- 7 055
- Trend
- +18,8%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Ebergassing
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 279 €/m²
- Einwohner
- 4 391
- Trend
- +14,9%
- Ø Alter
- 42,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit St. Pölten machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt St. Pölten?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für St. Pölten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in St. Pölten?
Der Grundstückspreis in St. Pölten liegt bei 225 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in St. Pölten auf Bezirksniveau (Schnitt: 225 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Pölten?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 2 963 €/m², Wohnungen: 2 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat St. Pölten?
St. Pölten hat 60 112 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in St. Pölten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für St. Pölten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für St. Pölten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.