Niederösterreich · Bezirk Lilienfeld · 1 539 Einwohner · Ø 44 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3163 · GKZ 31410
Lagepreis für Baugrundstücke in Rohrbach an der Gölsen
100
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.750
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.190
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Rohrbach an der Gölsen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 100 €/m², was 41 % über dem Schnitt des Bezirks Lilienfeld (71 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 539 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 44 Jahre.
Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+41 % vs. Bezirk
Preistrend
+59 % (seit 2016)
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Preisniveau
100 €/m² Grundstück
Rohrbach an der Gölsen liegt 41 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+59 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen stark gestiegen (+59 %).
Demografie
1 539 Einwohner · Ø 44 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Rohrbach an der Gölsen
100
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.750
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.190
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Rohrbach an der Gölsen
1.539
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 100 €/m² gehört Rohrbach an der Gölsen zu den teuersten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rohrbach an der Gölsen stark gestiegen (+59 %). Rohrbach an der Gölsen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Lilienfeld (Niederösterreich) mit 1 539 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit St. Veit an der Gölsen (Ø 107 €/m²) sowie Traisen (Ø 66 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Rohrbach an der Gölsen (Dieser Ort) | 100 €/m² | 1 539 | 44 Jahre |
| Lilienfeld | 89 €/m² | 2 604 | 45,7 Jahre |
| Prigglitz | 100 €/m² | 435 | 47,1 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Rohrbach an der Gölsen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Rohrbach an der Gölsen liegt bei 100 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Rohrbach an der Gölsen zu den teuersten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²).
Auf Bezirksebene (Lilienfeld) liegen die Preise bei Häuser: 1 750 €/m², Wohnungen: 1 190 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Rohrbach an der Gölsen hat 1 539 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Rohrbach an der Gölsen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Rohrbach an der Gölsen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.