Preisniveau
430 €/m² Grundstück
Graz liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Graz
Steiermark · Bezirk Graz(Stadt) · 306 971 Einwohner · Ø 41,4 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 8010 · GKZ 60101
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Graz
430
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz (Stadt)
4.034
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz (Stadt)
3.193
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Graz
In Graz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 430 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Graz(Stadt) (430 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 306 971 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,4 Jahre.
Preisniveau
430 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+0 % vs. Bezirk
Preistrend
+85 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Graz(Stadt) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Graz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+85 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Graz fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
306 971 Einwohner · Ø 41,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Graz
430
€/m² ↑ 84.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz (Stadt))
4.034
€/m² ↑ 77.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz (Stadt))
3.193
€/m² ↑ 32.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Graz
306.971
Einwohner ↑ 18.6%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Graz
Mit 430 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Graz auf Bezirksniveau (Schnitt: 430 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Graz zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Graz fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %). Graz ist eine Großstadt im Bezirk Graz(Stadt) (Steiermark) mit 306 971 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,4 Jahren (Stand 1.1.2025).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Graz (Dieser Ort) | 430 €/m² | 306 971 | 41,4 Jahre |
| Seiersberg-Pirka | 247 €/m² | 12 264 | 43,4 Jahre |
| Leibnitz | 132 €/m² | 13 441 | 44,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Graz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Seiersberg-Pirka
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 247 €/m²
- Einwohner
- 12 264
- Trend
- +17,4%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Altersstruktur
Leibnitz
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 132 €/m²
- Einwohner
- 13 441
- Trend
- +18,8%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnlicher Bevölkerungstrend
Gleisdorf
Weiz · Steiermark
- Grundstück
- 118 €/m²
- Einwohner
- 11 554
- Trend
- +18,1%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)
Gössendorf
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 164 €/m²
- Einwohner
- 4 313
- Trend
- +17,6%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)
Dobl-Zwaring
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 113 €/m²
- Einwohner
- 3 853
- Trend
- +18,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)
Peggau
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 126 €/m²
- Einwohner
- 2 513
- Trend
- +18,1%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)
Was du als Nächstes mit Graz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Graz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Graz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Graz?
Der Grundstückspreis in Graz liegt bei 430 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Graz auf Bezirksniveau (Schnitt: 430 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Graz?
Auf Bezirksebene (Graz(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 4 034 €/m², Wohnungen: 3 193 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Graz?
Graz hat 306 971 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Graz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Graz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Graz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.