Preisniveau
241 €/m² Grundstück
Gramastetten liegt 32 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet
Immobilienpreise Gramastetten
Oberösterreich · Bezirk Urfahr-Umgebung · 5 097 Einwohner · Ø 45,5 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 4201 · GKZ 41609
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gramastetten
241
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Urfahr-Umgebung
3.333
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Urfahr-Umgebung
3.613
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Standort-Check für Gramastetten
In Gramastetten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 241 €/m², was 32 % über dem Schnitt des Bezirks Urfahr-Umgebung (183 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 097 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.
Preisniveau
241 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+32 % vs. Bezirk
Preistrend
+73 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Urfahr-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Gramastetten
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+73 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gramastetten stark gestiegen (+73 %).
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Demografie
5 097 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥72 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gramastetten
241
€/m² ↑ 73.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung)
3.333
€/m² ↑ 74%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung)
3.613
€/m² ↑ 51.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gramastetten
5.097
Einwohner ↑ 9.1%
2011–2026
Stand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Preisentwicklung Gramastetten
Mit 241 €/m² gehört Gramastetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Urfahr-Umgebung (Schnitt: 183 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (137 €/m²) zählt Gramastetten zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gramastetten stark gestiegen (+73 %). Gramastetten ist eine Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung (Oberösterreich) mit 5 097 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberndorf in der Riedmark (Ø 204 €/m²) sowie Altenberg bei Linz (Ø 244 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gramastetten (Dieser Ort) | 241 €/m² | 5 097 | 45,5 Jahre |
| Walding | 207 €/m² | 4 266 | 45,3 Jahre |
| Seewalchen am Attersee | 237 €/m² | 5 725 | 45 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gramastetten
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Walding
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 207 €/m²
- Einwohner
- 4 266
- Trend
- +10,1%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Urfahr-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Seewalchen am Attersee
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 237 €/m²
- Einwohner
- 5 725
- Trend
- +8,3%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Alberndorf in der Riedmark
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 204 €/m²
- Einwohner
- 4 207
- Trend
- +9,7%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Urfahr-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Feldkirchen an der Donau
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 159 €/m²
- Einwohner
- 5 608
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiche Region (Urfahr-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Krenglbach
Wels-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 3 262
- Trend
- +9,1%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Leonfelden
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 170 €/m²
- Einwohner
- 4 404
- Trend
- +8,4%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Urfahr-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Gramastetten machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gramastetten?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Gramastetten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gramastetten?
Der Grundstückspreis in Gramastetten liegt bei 241 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Gramastetten zu den teuersten Lagen im Bezirk Urfahr-Umgebung (Schnitt: 183 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gramastetten?
Auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 333 €/m², Wohnungen: 3 613 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gramastetten?
Gramastetten hat 5 097 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Gibt es in Gramastetten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gramastetten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Gramastetten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥72 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.