Niederösterreich · Bezirk Melk · 1 762 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet · PLZ 3644 · GKZ 31553
Lagepreis für Baugrundstücke in Emmersdorf an der Donau
99
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.833
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Melk
1.818
€/m²Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
In Emmersdorf an der Donau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 99 €/m², was 74 % über dem Schnitt des Bezirks Melk (57 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 762 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.
Preisniveau
99 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+74 % vs. Bezirk
Preistrend
+22 % (seit 2016)
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
Preisniveau
99 €/m² Grundstück
Emmersdorf an der Donau liegt 74 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Preisdynamik
+22 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+22 %).
Demografie
1 762 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Emmersdorf an der Donau
99
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.833
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Melk)
1.818
€/m²Stand: 2025
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Einwohnerzahl-Trend für Emmersdorf an der Donau
1.762
EinwohnerStand: 2026
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, bearbeitet
Mit 99 €/m² gehört Emmersdorf an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Melk (Schnitt: 57 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Emmersdorf an der Donau legten seit 2016 deutlich zu (+22 %). Emmersdorf an der Donau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Melk (Niederösterreich) mit 1 762 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Schönbühel-Aggsbach (Ø 60 €/m²) sowie Mank (Ø 70 €/m²).
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Emmersdorf an der Donau (Dieser Ort) | 99 €/m² | 1 762 | 43,9 Jahre |
| Großmugl | 99 €/m² | 1 619 | 45,7 Jahre |
| Enzenreith | 104 €/m² | 1 939 | 45,9 Jahre |
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Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Für Emmersdorf an der Donau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Der Grundstückspreis in Emmersdorf an der Donau liegt bei 99 €/m² (STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, bearbeitet). Damit gehört Emmersdorf an der Donau zu den teuersten Lagen im Bezirk Melk (Schnitt: 57 €/m²).
Auf Bezirksebene (Melk) liegen die Preise bei Häuser: 1 833 €/m², Wohnungen: 1 818 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Emmersdorf an der Donau hat 1 762 Einwohner (Statistik Austria, Bevölkerungsstand 1.1.2026).
Für Emmersdorf an der Donau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; bearbeitet
Umgebungslärmbelastung
Für Emmersdorf an der Donau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.